我相信有很多人因為金錢上的問題很困擾
往往呢有些人向高利貸地下錢莊借錢害了不少人..
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丁致成認為,政府不是有效率的生產者,應該是遊戲規則制定者,引入民間投資,公辦都更不是萬靈丹,困難度不比民辦低,都市更新應由政府主導制定規則,政府、民間共同合作才是正途。台灣30年以上房屋超過4成,高達近300萬戶,都更需求龐大,但土地整合困難,少數綁架多數及公權力不彰是都更最大罩門,學者專家認為,都更是平抑房價的良方,但「公辦都更」不是萬靈丹,政府應成立專責機構主導制定規則,且公權力要徹底執行,政府、民間共同合作才是正途。
丁致成表示,從2000年到2015年公辦都更案共38案有49公頃,民辦都更373案有117公頃,雖公辦都更案件數僅民辦的1/10,但公辦都更規模較大,每案平均1.28公頃,面積占總數1/3。
政大商學院信義不動產研究發展中心昨(18)日舉辦「解決老問題、公辦都更帶頭衝」研討會,財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成、仲量聯 行董事總經理趙正義、文化大學建築及都市設計學系 教授何芳子為公辦都更提建言。
他指出,公辦都更政府主導面臨整合困難,包括公辦更新的法源不足,缺乏專責機構協助政府推動更新,都是公辦都更面臨的困境;目前成功案件多為公有產權單純者。
工商時報【記者方明╱台北報導】
趙正義表示,台灣30年以上房屋超過4成,高達近300萬戶,都更勢在必行,但台灣過於民主,土地整合困難 、少數綁架多 數及公權力無法執行,都是都更最大罩門,15年來完成不到2%,文林苑事件後,都更更是幾近停擺。
他說,房價高漲提供都更最好的養分,都更也是平抑房價的良方,不管事公辦或民辦,公權力能否徹底執行才是關鍵。
趙正義強調,都市更新估價應考量相關成本與合理 利潤,且公告地價調漲幅度大,將影響廠商財務結構,地租占公告地價比例應盡量降低,最好降到1%;此外,地上權估價應以未來營運收益為計算基礎,不宜採市價比較法。
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