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往往呢有些人向高利貸地下錢莊借錢害了不少人..

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台中商用不動產的高投報率,近年來吸引大型壽險集團大手筆投資,如南山人壽2013年以48億購進「勤美誠品」、富邦人壽2014年購入「新時代購物中心」,投報率分別逾3%、4.5%。第一太平戴維斯指出,由於市場游資充沛,台中收益型不動產吸引買方出手,尤其是帶租金收益的全棟大樓最為搶手。

盧映婕表示,現金部位充足的投資人,不滿足於將現金放在銀行賺取1.3%的定存利率,轉向收益型不動產;另一方面則是投資年期拉長,在找尋標的時,規畫持有年限10年或20年以上,甚至是買進後並無出售打算,因此,租金投報率是評估投資與否的重要關鍵。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,近期台中不動產投資市場此現象日益明顯,買方不再追求短進短出的價差,轉向帶租金收益的不動產;連台中7期辦公大樓預售案,開發商也祭出年投報率5%包租案,吸引投資人出手。

標的方面,投資人特別青睞全棟大樓,由於擁有完全的管理主導權,對不動產品質維護較容易,未來也方便重新翻修或重建;此外,盧映婕指出,投資地點有轉向醫院、工業區

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、科技園區周遭區域的趨勢,訴求穩定就業人口與租屋需求,確保長期收益穩定。

盧映婕表示,由於房市冷颼颼,促使賣方價格放軟,不少好案件釋出,吸引口袋深的投資人

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反手買入。如11月舉辦公開標售的全棟收租大樓,標售底價1.06億、投報率3.9%,在買方表達強烈意願下,開標前即成功出售。

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第一太平戴維斯觀察出手的投資人有一項特色,即是財務槓桿操作依賴性低,貸款成數不高甚至全額付現金,例如前述11月成交的全棟大樓,總價逾1億元,買方也是以現金付清。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導

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